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公积金贷款事项 公积金贷款使用说明篇一

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》规定，住房公积金定向用于职工住房消费，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

贷款条件

一、职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；

(二)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；

(三)购买商品房（含经济适用房）的，销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议；购买二手房的，房产代理中介需经过公积金中心备案；建造、翻建、大修住房的，须经规划部门审批同意。

(四)首期付款不低于中心的规定标准，且同意以购、建住房作为贷款担保。

二、申请人首次申请住房公积金贷款还款记录良好，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申清第二次住房公积金贷款。贷款额度、期限和利率

一、额度和期限

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁 女60岁）。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

二、贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

三、贷款额度标准：

贷款申请人情况

月缴存额

最高贷款额度

单身

月缴存额≥438元

50万

单身

182元≤月缴存额<438元

30万

单身

月缴存额<182元

不能贷款

已婚

本人月缴存额≥438元

配偶月缴存额≥438元

80万

已婚

本人月缴存额≥438元

182元≤配偶月缴存额<438元

80万

已婚

182元≤本人月缴存额<438元

配偶月缴存额≥438元

80万

已婚

182元≤本人月缴存额<438元

182元≤配偶月缴存额<438元

60万

已婚

本人月缴存额≥438元

配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金）

50万

已婚

182元≤本人月缴存额<438元

配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金）

30万

贷款办理程序

一、贷款申请

职工可以向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(以下称委托银行)提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，购房合同或建、修房批准文件等相关资料，首期付款收据或购房发票，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料：

(一)申请商品房贷款的，提供购房合同。

(二)申请二手房贷款的，提供购房合同、抵押物状况表（纯公积金贷款）、房地产评估报告书（组合贷款）、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

(三)申请房改房贷款的，提供公有住房买卖协议及价格审批表、售房款储存监收证明单、出让方的房屋所有权证。

(四)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书。

二、贷款审批

(一)职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。

(二)贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。

三、合同签订

贷款申请经公积金中心审批通过后，借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款担保合同、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时缴纳相关费用。

四、贷款发放

借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：

(一)申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。

(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

(三)申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。

(四)申请建造(翻建、大修)住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。

五、贷款归还

(一)住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数／〔(1+月利率)还款期数-1〕

2、等额本金月还款额=贷款本金／还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率

(二)住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。

(三)借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次，每次起点3万。借款人需提前还款的，应提前15日向公积金中心或委托银行提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。

六、贷款结清

借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，在7个工作日后到体育场路525号省直房产服务公司领取抵押注销材料，由借款人到购买房屋所属的房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。

七、违约责任

借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，公积金管理中心按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。

公积金贷款事项 公积金贷款使用说明篇二

公积金贷款指南

第一步，首先我们要询问开发商是否与住房公积金管理中心签订协议，如果没有签订，那就不用往下看了，因为已经不能用公积金贷款了。其次我们要去单位人事部门（我们单位是人事部管理公积金）查询一下自己公积金已经交了几个月，正常情况下，员工缴纳公积金超过6个月就可以使用公积金进行贷款，再次是向单位索要自己的公积金账号，以及个人与单位每个月分别缴纳的公积金数目（一般情况下个人与单位缴纳的数目是一致的），还有缴存比例是多少（一般情况下是百分之八），然后在哈尔滨市住房公积金管理中心网站上（http:///app/gjjjsq/）查询一下你可以贷多少钱的款，以上这些是用公积金贷款的前提。当然公积金账户，可以贷款额度等信息也可以到公积金中心找工作人员咨询，他们也会向你提供的。

第二步，当确定以上可行，然后与开发商的售楼小姐商议你要贷款多少，首付多少，然后签订房屋买卖合同，贷款额的单位最小到千位，意思是要么贷款几万，要么贷款几万几千，不能出现几百几十几，我开始签合同前认为首付百分之三十之后其他的都是贷款那，呵呵，后来交首付的时候才知道，所以此处大家要注意一下。还有哈尔滨的公积金贷款最多贷款时间30年，贷款额度是40万，我指的是市住房公积金，省的公积金我就不清楚了。第三步，当交完首付款后，要与开发商签订商品房买卖合同，公积金贷款需要签5本合同，两本开发商保留，三本自己带回来。接下来需要到住房公积金中心拿一本住房公积金贷款申请表（市住房公积金中心有好多办理点，可以不打96399查询距离自己最近的一个办理点办理贷款业务），或者网上下载，这个申请表的最后一页需要单位填写，内容就是证明一下你是本公司员工，收入是多少，同时负责人，办理人签字，然后盖上单位公章，此处注意，不是人事章也不是财务章，是单位的公章。然后根据个人实际情况填写申请表，其中有些问题需要询问单位，比如单位地址，单位公积金账号，还有些需要询问开发商，比如开发商公司全名，所购买的楼盘具体位置等等，不会填写或者不确定如何填写的空先不要填写，等到了公积金柜台时在填写。

第四步，需要你准备的材料：（具体以公积金要求为标准，我只做简单介绍）贷款人需要提供：

1，夫妻双方户口原件，复印件四份（注意1.需要将户口上的所有有效页都复印，空白和注销的不用；2.如果夫妻不在同一户口，需要将双方的户口都复印）。2，夫妻双方身份证原件，贷款人复印件十份，爱人复印件四份。

3，首付款发票原件，复印件四份。

4，房屋买卖合同两份原件，需要复印首页（即封面）、第2、3、4、5、16页一份。5，建设银行卡，复印件四份。此卡作为还款使用，卡背面要写上自己的名字，复印件要正反两面。如果是存折复印户头页，份数同上。

6，已婚人士需要结婚证原件，复印件四份，复印的时候要注意，有两页。第一页是有国徽和婚姻登记员的，另一页是有夫妻双方照片和信息的，两页都要复印（如果夫妻双方在同一户口上，好像不用，但还是准备着吧，以防万一）。未婚人士需要提供单身证明吗？没办过不知道。

7，六分的方章一枚。

8，借款人近期1寸免冠彩照两张

如果有共同还款人需要提供的材料（如果自己能够贷到需要的数额，就不用共同还款人了，相应的公积金贷款申请表的共同还款人信息就不用填写了，背面的共同还款人收入证明也不用盖章了）

1，还共同还款人身份证原件，复印件四份；

2，共同还款人户口原件、复印件四份；

3，如果是夫妻，需要提供身份证原件，复印件四份；

4，共同还款人六分的方章一枚

5，共同还款人近期1寸免冠彩照两张

注意：

1.所有复印件要用a4复印；

2.以上列明的份数比实际用的要多，有备无患嘛！

3.有人说长江路开的购房资格证明需要复印，但实际上公积金中心并没有向我要，还是复印几份吧，还是那句话，有备无患。

第四步，准备缴纳契税等费用的钱（也可以刷卡，但强烈建议带现金）：

1.担保费，贷款总额的千分之八；

2.代办费，200元；

3.契税。家庭首套房，建筑面积<90平米，房屋总费用的1%；90平米<建筑面积<140平米，房屋总费用的1.5%；建筑面积>140平米，房屋总费用的3%。

如果是非唯一住房，无论建筑面积是多少，房屋总费用的3%。

4.手续费，建筑面积一平米3块；

5.产权登记费，80元；

住房专项维修基金，有电梯的高层，建筑面积每平米32元（无电梯的是24元）

第五步，这些东西准备齐全后，带着申请表再次到住房公积金中心办理贷款业务。哈尔滨有很多公积金中心，但建议去道外景阳街的公积金中心，一次就可以办完；如果去其他的公积金中心，可能还要再跑一次（取回执）。

具体地点如下：

第四步，带着以上的材料以及毛爷爷（也就是人民币）到住房公积金中心开始办理。带着所有材料到公积金柜台，根据工作人员指导填写各种文件，各种协议，此处省略数百字。当所有文件填写完成，工作人员给你录入完成，就到心里最难受的部分了----按手印，卡戳。（这个流程让我想起来杨白劳了，所以心里非常难受），公积金部分完事之后，工作人员会给你一些材料拿着这些材料到旁边的银行柜台继续办理，到了银行柜台根据工作人员要求，填写五份文件，每份文件内容都一样，自己留一份，银行留四份，最后也是按手印，卡戳。。。

（无语了。又来）。。填写文件时候不能勾画，一点不能错，所以要小心点。这里填写的文件是贷款的利率，是月利率，具体多少问工作人员，还款年限，月还款额度等等。拿着银行柜台给的文件到了担保公司柜台，首先担保公司的工作人员根据你贷款额度，购买房子的费用，首先计算你应该缴纳的契税等费用是多少，给你一张缴费单，然后拿着钱和缴费单去旁边的银行排队存钱，拿着银行回执回来交给担保公司的工作人员，然后签订一堆合同，我详细看了一下，一个只有责任与义务没有一点权力的合同。但是没办法，人为刀俎我为鱼肉。照着样本填完所有文件，最有也是按手印，卡戳。。（没话说）。。(另外在这个签订合同的过程中还要去公积金贷款柜台拿两张表)

第五步，办理完成以上内容，公积金中心的银行工作人员会告诉你，某天再来一趟就可以了。到了约定的那天拿着身份证去公积金中心的银行柜台，拿着工作人员给的资料一部分自己保存，一部分交给开发商。到此为止，公积金贷款办理完成。（如果去景阳街办，这步就省略了，当场就将这些材料给你了）

谨以此篇文章，献给贷款买房的邻居们，希望我们都能有一个幸福温馨的家。

公积金贷款事项 公积金贷款使用说明篇三

住房公积金贷款指南

贷款对象

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款申请时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5、提供公积金中心认可的担保方式进行担保。

6、符合公积金中心规定的其他条件。

7、没有未还清的住房公积金贷款。

贷款期限和利率

购买商品住房、经济适用住房，贷款期限最长不超过30年；购买二手住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限；购买现住公房、建造、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年；

贷款年限加借款人年龄一般不得超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁。

贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。

贷款额度

1、贷款额度不得超过借款人住房公积金存储余额的10倍。借款人配偶或其他产权共有人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。

借款人、配偶和其他产权共有人均未办理过住房公积金贷款或住房公积金提取的，贷款额度可放宽到住房公积金存储余额的20倍。

2、对于购买商品住房和二手房的（二手房组合贷款除外），面积在144平方米以下的，贷款额度为实际应付购房款的80%以内；面积在144平方米以上的，贷款额度为实际应付购房款的70%以内。

3、夫妻双方均满足贷款条件的，贷款额度最高为40万元；只有一方满足贷款条件的，贷款额度最高为24万元。

贷款程序

（1）贷前咨询

借款人到公积金中心或登陆住房公积金网站咨询；需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。

（2）贷款申请

借款人及其配偶和其他产权共有人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。

（3）逐月还贷申请

通过贷款审批后，借款人持公积金贷款证明材料可到受托银行申请使用住房公积金逐月还贷。

（4）商业贷款申请

需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款。纯公积金贷款的则跳过此环节，直接转入下一环节。

（5）办理担保

公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。

（6）贷款发放

担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款帐户。

（7）按期还款

受托银行每月15日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。借款人需要提前还款的，可到受托银行办理申请，一次还清住房公积金贷款的可以申请使用住房公积金转帐冲贷。

（8）结清贷款

由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

贷款偿还

1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式供借款人选择，但一经确定在整个还款期内不能更改。

等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式；等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。借款人可根据个人收入情况选择还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。

2、从贷款发放的次月起，受托银行于每月15日起在借款人的还款帐户中按月扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息。

3、贷款期间经公积金中心同意，借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款一次以后方可办理。部分还贷后有三种方式供借款人选择：月还款额不变，缩短贷款期限；月还款额减少，贷款期限不变；提高月还款额，缩短贷款期限。需要提前还贷的借款人，请选择在每月的1-12日期间办理提前还贷手续。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。

贷款担保

住房公积金贷款采取常房置换担保公司担保和住房公积金质押担保两种方式。

注意事项

1、贷款期间，借款人及其配偶和其他产权共有人的住房公积金只能用于逐月还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。

2、贷款所购房屋为按份共有的，主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

3、申请贷款时请充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度和期限，确定后一般不得更改。月还款额一般不得超过家庭全部收入的50%。

4、购买商品住房的，借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后，在购房合同约定的房款付清日期前提出贷款申请。

购买二手住房及现住公房的，借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的2个月内（以契税完税证明日期为准）提出贷款申请。

建造、大修住房的，借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出贷款申请。

5、住房公积金贷款采取一门式服务，现场审批，审批时务请借款人及其配偶和其他产权共有人同时到场签字。

6、对于我市引进的高层次人才和现役军人配偶及转业、退伍军人，在正常缴存住房公积金的前提下，只要没有提取过住房公积金，也没有办理过住房公积金贷款，申请办理住房公积金贷款时，可适当放宽住房公积金缴存时间、存储余额倍数的限制。具体政策请向公积金中心咨询。

7、职工办理贷款申请后，须在2个月内将担保、抵押等剩余贷款手续办妥，否则本次贷款申请自动失效。

8、借款人应如实向公积金中心提供个人信息和贷款申请资料。如有隐瞒不实，公积金中心不予办理并暂停其1年内申请住房公积金贷款的资格。

9、法定节假日及双休日恕不受理。

商品房贷款所需材料对照表

二手房贷款所需材料对照表

友情提示：

申请贷款提供的材料复印件应大小一致；不能裁剪成小方块；不同类的材料不要复印在一张纸上；不要正反两面复印。

办理审批前，请先核对所需资料是否齐备，按顺序提交。

需办理组合借款的，请另外准备商业性贷款所需资料（详细请向银行咨询）。异地缴存住房公积金的职工在我市购房的，申请贷款时除提供上表所列的贷款申请材料外，还需带《职工住房公积金缴存及使用情况证明表》（此表常州市住房公积金网站可下载）到住房公积金缴存地所在住房公积金管理机构开具证明；提供近一年的住房公积金缴存明细。

公积金贷款事项 公积金贷款使用说明篇四

住房公积金贷款业务服务指南

（银行用）

■贷款业务概况

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

贷款对象：凡天水市辖区内职工，正常、连续缴存住房公积金满六个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款。

贷款条件：

1、具有天水市辖区内合法有效的常住户口或居留身份；

2、借款人及所在单位均按时足额缴存住房公积金，无欠缴、封存等缴存不规范现象；借款人申请时已连续缴存住房公积金六个月以上；

3、具有相对稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款人家庭成员具有夫妻关系的，无论购房合同由谁署名，均可由具备条件的一方申请贷款；借款合同由直系亲属共同署名的，可在任一符合公积金贷款条件的一方名下申请贷款；

5、购买自住住房的，须具有合法有效的购房合同或者协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等有关主管部门批

准的文件；

6、已支付不低于规定比例的首期购房款或自有资金证明（新房20%，二手房30%）；

7、借款人及配偶名下无尚未还清的公积金个贷债务、公积金贷款担保及其他数额较大、可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

贷款额度：

公积金个人住房贷款最高额度为65万元。具体金额按照借款人申请金额、购建住房价格和偿还能力等情况综合评估确定：

（一）不高于购房总价款80%、评估价70%的额度；月还款额不超过家庭月收入的50%；

（二）单笔贷款额度不能超过天水市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度，有其他银行贷款的，公积金贷款金额与其他银行贷款余额月还款本息额之和不超过借款人夫妇双方或借款人与共同还款人月收入之和的50%；

（三）公积金抵押贷款最高额度市区65万元、五县40万元；工资担保、公积金联保贷款最高额度30万元。

公积金联保贷款金额为联保公积金金额之和的三倍计算，且不得超过规定的最高贷款额度（距退休年龄五年内的职工，不能申请公积金联保贷款，也不能为别人联保）。

贷款期限：

公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄延后五年。即男65周岁，女60

周岁。

公积金抵押贷款最长年限30年，保证贷款（工资保证、公积金联保）最长年限20年。

贷款利率：

按照国家公布的同期公积金贷款利率执行。1-5年（含5年）年利率3.00%，月利率2.5‰ 5年以上年利率3.50%，月利率2.92‰

当利率调整时，贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率不作调整；贷款期限在一年以上且在调整日前已经发放的贷款，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利率档次执行。

还款方式：

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。贷款业务办理要件：

（一）基本材料

1、身份证明：借款人及配偶（若有共同借款人，还应提供共同借款人）有效身份证明和户籍证明的原件及复印件

（1）有效身份证明可以为：居民身份证、军人身份证件、护照原件及复印件2份。

（2）有效户籍证明可以为：户口本（含户口首页及本人所在页）、一年以上暂住证、单位集体户口证明、当地开具的户籍证明原件及复

印件（户口本原件2份，其他证明原件及复印件各1份）。

2、婚姻状况证明：借款人及其配偶婚姻状况证明的原件及复印件

婚姻状况证明可以为：结婚证、未婚的提供离婚证（判决书或调解书）或婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明。

3、收入证明：借款人及其配偶（或共同参与还款人）工资或其他收入证明原件及复印件各1份。

收入证明可以为：显示连续三个月工资收入的工资折/卡明细单；单位人事/财务或其他有权部门出具的连续三个月的有本人签名的工资收入花名册；如借款人为私营业主或民营企业股份所有人，可提供个人所得税完税证明。

4、资信证明：借款人及其配偶（若有共同借款人，还应提供共同借款人）资信状况证明原件及复印件各1份。

5、公积金缴存证明：借款人、配偶及联保人公积金缴存账户余额证明（公积金联保贷款提供，该证明由住房公积金缴存部门出具）

6、其他证明：保证人身份证、户口证明、代工户工资折及工作单位开具的身份证明原件及复印件2份（工资担保贷款提供）。

（二）购买不同类型住房所需提供的材料： 商品房、经济适用房和集资建房贷款

1、贷款用途证明：贷款用于购买自住住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同（协议）或其他证明文件。贷款用于建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的提供规划部门批准文件；

贷款用于大修自住住房的，提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算；

规划部门批准文件（具体指以下手续：政府部门的立项报告、房管部门集资建房批文、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、集资建房的提供单位与个人之间集资购房协议、加盖房管部门公章的职工集资购房花名册）；

2、首付款（自筹资金）证明：购买新建住房，提供售房单位出具的发票或收据；购买再交易住房，提供售房人或符合规定的第三方出具的首付款收据或已支付凭证；建造、翻建、大修住房的，应提供施工单位出具的收款凭证；

3、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，提供抵押或质押权利清单、权属证明文件，及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；贷款采取公积金中心认可的保证人提供保证担保的，不需提供相关担保材料；

4、提供安置居住房屋产权证原件和复印件2份；

5、用现房做抵押的，需要提供抵押房屋产权证、抵押房屋购房发票或公积金中心认可的评估机构出具的价值评估报告2份。

二手房贷款（必须先过户）

1、房地产买卖契约2份；

2、提供售房人和产权共有人身份证原件及复印件2份，原售房人名下《房屋所有权证》复印件2份；

3、借款人或配偶名下《房屋所有权证》原件；

4、契税完税发票原件，收取复印件2份；

5、提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告原件2份或原购房发票及复印件2份。

商转公贷款

1、办理原商业贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》复印件（经原贷款银行、开发商盖章或档案留存部门调档）。

2、原商业贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

3、跨行转贷的提供商业贷款结清证明；同行转贷的提供贷款余额单据。

4、原商品房购房发票或房地产评估机构出具的房地产价格评估报告。

贷款业务办理流程：

1、贷前咨询

贷款业务办理人员给借款人做公积金贷款政策的讲解及贷款条件、金额、年限、贷款归还等相关信息的解答及合理建议。

2、贷款申请

借款申请人提出贷款申请，备齐相关材料，银行业务办理人员对借款申请人及配偶进行面谈并做面谈记录，借款人填写《公积金贷款申请审批表》。

3、贷款受理

银行业务办理人员收取借款申请人的资料要件并进行初审，用现房做抵押需要评估的，经借款人同意，银行可协同借款人员统一办理评估事宜。

4、贷款审查

银行把符合公积金贷款条件并经过初审的贷款资料要件提交公积金中心，中心自受理之日起15个工作日内完成贷款审核、审批等程序，通过贷款审批准予贷款的，通知银行，受委托银行与借款人签订借款合同；不准予贷款的由中心退回办理银行，银行通知申请人，并说明理由。

5、合同签订与抵押担保办理

对审批通过的贷款，银行通知借款人签订借款合同；用房产做抵押的，到房地产交易部门办理抵押登记，落实抵押物。

6、贷款发放

贷款担保手续办理完毕后，公积金中心根据银行/借款人出具的房产抵押（预抵押）登记办结证明、受委托银行出具的质押办结证明，公积金中心在5个工作日内开具委托放款通知单通知受托银行放款，银行按借款合同约定的时间、金额和账户，以转账方式将贷款资金转入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接转入借款人账户或者支付现金给借款人；

购买二手房，银行应按照借款合同约定，以转账方式将贷款资金划到借款人/售房人在银行的指定账户内，不得支付现金。

商转公的贷款，银行应按照借款合同约定，以转账方式将贷款资

金划到借款人在银行的指定账户内，不得支付现金。

7、履约还款

借款人按照借款合同约定，按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。

8、结清贷款—一年以后可提前结清全部贷款；也可部分还款，每年一次，1万元的整数倍。

9、撤销担保——贷款结清后由受托银行、公积金中心出具结清证明。职工到公积金中心、银行办理担保撤销手续（抵押贷款取回房产证，保证贷款解除担保责任）

贷款办理时限：贷款申请资料齐全，审核、审批时限不超过15个工作日；符合贷款发放条件的，放款时限不超过5个工作日。

■提前还款业务

还款方式：

经公积金中心同意，借款人可以申请提前偿还部分或者全部贷款本息。借款人应当于每月正常还款（扣款）之日前十个工作日内向公积金中心提出申请，经公积金中心审核后办理提前还款手续，除应收利息外，不收取额外费用。

1.借款人还款期满一年的，可申请提前全部结清贷款本金，按实际使用期限计收贷款利息。

2.提前部分还款，一年可还一次，还款金额为1万元的整数倍。提前部分还款后，借款人可采取缩短贷款期限的方法继续还款。

办理要件：（1）原借款合同；

（2）借款人个人住房公积金贷款账户余额银行对账单；（3）借款人身份证复印件1份；（4）提前还款申请1份。办理流程：

提供办理要件、提出提前还款申请（银行）—中心审批（中心）—银行还款（银行开具结清证明）—中心出具结清证明—撤销担保手续（银行）—变更借款合同（部分还款）

5、办理时限：

借款人应当于每月正常还款（扣款）之日前十个工作日内向银行/公积金中心提出申请，中心在五个工作日内审批并通知银行。

■抵押物变更业务

变更范围：

1、公积金贷款用现房产做抵押的，本人新购房屋产证办妥后申请更换抵押物。

2、工资保证贷款，本人新购房屋产权证办妥后，申请用房产证做抵押，撤销保证人的担保责任。

（注意：工资保证贷款的，担保是阶段性的，最终要求用所购房做抵押，因此保证人不可更换）

抵押物变更办理要件：

1、原借款合同；

2、所购房屋产权证原件及收取复印件2份；

3、购房发票原件及收取复印件2份；

4、借款人、抵押产权人身份证原件及收取复印件2份。（变更手续完毕后连同借款合同和抵押落实手续，缴存公积金中心留存一份）

办理流程：

1、借款人向银行提出申请，银行受理

2、提交公积金中心审批

3、银行办理变更手续

4、变更手续归档（银行、中心各自留存）